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CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky
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1 Trocar administradora do condomínio exige assembleia ou pode ser feita com base em enquete de grupo? 4:19
Marcio Rachkorsky respondeu à dúvida de uma ouvinte sobre a possibilidade de trocar a administradora do condomínio com base em uma enquete feita no grupo de WhatsApp dos moradores. Segundo ele, enquetes em grupos não têm valor legal. Ouça.
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Márcio Rachkorsky explica que síndicos podem estender o horário de obras enquanto não há moradores no prédio. Mas alerta: é preciso evitar barulho à noite e garantir controle da movimentação.
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Marcio Rachkorsky dá continuidade ao tema da convivência em condomínios. Ele esclarece uma situação delicada: quando há uma medida protetiva por violência doméstica, a portaria do prédio pode — e deve — impedir a entrada do agressor. Ouça.
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1 Novo Código Civil vai permitir expulsão por conduta antissocial e regular Airbnb em condomínios; saiba mais 5:41
Marcio Rachkorsky comenta mudanças no Código Civil que permitem expulsão de condôminos antissociais, regulamentam o uso de Airbnb e aumentam a multa por atraso no pagamento do condomínio. Ouça e saiba mais.
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Marcio Rachkorsky responde à dúvida sobre obras intermináveis em apartamentos. Ele explica que o síndico pode exigir do morador um cronograma da obra com base na ART (documento técnico obrigatório). Ouça.
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Márcio Rachkorsky criticou a organização de eventos comerciais em áreas comuns de condomínios e defendeu ações firmes dos síndicos, como acionar a Justiça e barrar convidados na portaria. Ouça!
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Márcio Rachkorsky esclarece as diferenças entre visitas e hóspedes em condomínios e destaca as regras para o uso de espaços como piscina e academia, sempre com base na boa-fé dos moradores. Ouça!
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Márcio Rachkorsky comenta os cuidados que tutores devem tomar ao circular com seus pets nas áreas comuns do prédio. Etiqueta, coleira curta e, em casos agressivos, até focinheira são essenciais.
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Moradores de prédios antigos em São Paulo estão aderindo a projetos para acoplar varandas às fachadas, modernizando os imóveis e aumentando seu valor de mercado. A proposta exige alto investimento e organização condominial. Marcio Rachkorsky fala sobre o assunto.
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Márcio Rachkorsky explica como funciona o mercado livre de energia para condomínios e destaca que a adesão ainda é limitada a prédios em média ou alta tensão. Segundo ele, o modelo oferece energia mais limpa e barata, mas ainda é pouco conhecido entre os síndicos.
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Márcio Rachkorski explica o significado da cláusula 'ad corpus' em contratos imobiliários. Essa cláusula é lícita, comum e evita disputas, especialmente em imóveis usados, onde alterações estruturais ao longo dos anos podem alterar levemente a área real. Ouça.
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Márcio Rachkorsky orienta síndicos sobre o uso do salão de festas por moradores para eventos empresariais. Ele recomenda bom senso, preferência por festas familiares e respaldo jurídico para evitar conflitos. Segundo o comentarista, decisões isoladas podem desgastar a imagem do síndico entre os vizinhos.…
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Márcio Rachkorsky comenta quem deve arcar com os custos de obras estruturais em condomínios, como a blindagem de guaritas, e reforça que benfeitorias que valorizam o imóvel são do dono. Ele também orienta sobre como resolver a questão caso haja discordância entre inquilino e proprietário.
Márcio Rachkorsky explica que condomínios não podem proibir funcionários de trabalhar por conta própria em seus dias de folga ou férias. Segundo ele, o ideal é controlar, não vetar. A restrição é considerada nula quando tenta interferir na vida privada do trabalhador.
Márcio Rachkorsky comenta que, em prédios com alvenaria estrutural, abrir nichos nas paredes do banheiro compromete a segurança da edificação. O síndico, nesse caso, deve vetar a obra.
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